Den vita lägenheten som ser klar ut och inte är det: vad byggmålningen i nyproduktion består av, varför väggarna får märken av första fingret, hur gipsskarvar och sprickor efter första året hanteras, vad som gäller för garantibesiktningen innan du målar, hur du målar om utan att förlora garantin och vilken färg som gör nyproduktionens väggar tåliga

Uppdaterad 11 september 2026 · Målare Nacka

Nyproducerade lägenheter lämnas i vitt: väggar, tak och snickerier i en ljus standardkulör, två tunna strykningar på gips med skarvar spacklade i en klass som ser bra ut på visningen. Efter tre månader syns fingeravtryck som inte går att torka bort, skarvarna anas i eftermiddagsljuset och en spricka har öppnat sig över köksdörren. Det är inte fel på lägenheten – det är en byggmålning, och den är avsedd att målas över när huset satt sig.

Här går vi igenom vad byggmålningen består av, varför den inte tål vardagen, garantibesiktningen, tidpunkten för ommålning, förarbetet och färgvalet.

Byggmålningen

Väggarna är gipsskivor med skarvar spacklade i lägsta godkända klass, grundade och målade med en till två tunna strykningar av en byggfärg i glans 5 till 7, ofta sprutad. Taken likaså. Snickerierna är fabriksgrundade med en tunn täckstrykning. Färgen är vald för att gå fort och täcka, inte för att tåla avtorkning, och skiktet är för tunt för att en fläck ska kunna tvättas utan att färgen slits igenom. Det uppfyller det byggaren lovat i beskrivningen. Det är inte samma sak som en färdigmålad bostad.

Varför den inte tål

Ett tunt skikt matt färg på ett sugande underlag blir polerat av en fuktig trasa och visar fläcken som ett blankt område. Fingeravtryck, barnhänder och väskor lämnar märken som inte går bort. Skarvarna, spacklade smalt, syns som svaga upphöjningar i släpljus när färgen är tunn. Snickerierna repas vid handtagen. Allt det är normalt för en byggmålning, och det är skälet att många nyproducerade lägenheter målas om inom ett till två år – inte för att byta kulör utan för att få en yta som håller.

Garantibesiktningen

Nyproduktion har en garantibesiktning efter två år där fel som uppstått – sprickor, släppande färg, skador som är byggarens – noteras och åtgärdas av byggaren. Den som målar om innan besiktningen tar bort bevisen och kan få svårt att hävda felen. Sprickor efter sättning, som är vanliga första året, ska dokumenteras med foto och tas med i besiktningen; byggaren lagar dem eller ersätter. Vi rekommenderar att vänta med ommålning av väggar och tak till efter garantibesiktningen, eller att fotografera och anmäla allt innan om ommålningen inte kan vänta.

Tidpunkt och förarbete

Efter första vinterns uppvärmning har betongen torkat, stommen satt sig och sprickorna kommit. Då breddspacklas gipsskarvarna över en bredare yta så att de försvinner i släpljus, sprickor får remsa eller elastisk fog beroende på läge, skruvhål spacklas om, och väggarna grundas med en grundfärg som jämnar sugförmågan. Snickerier slipas lätt och fogas mot väggen. Förarbetet är samma som i en renovering, och det är det som gör att den ommålade lägenheten ser ut som en färdig bostad och inte som en byggmålning till.

Färgen

Två strykningar av en väggfärg med hög slitstyrka i glans 7 i sovrum och vardagsrum, 10 till 20 i hall, kök och barnrum. Tak i helmatt takfärg. Snickerier i snickerifärg glans 30 till 40. Kulören kan vara samma vit som byggaren använde – men med ett ordentligt skikt av en färg som tål – eller en ny kulör efter en palett som passar lägenhetens ljus. En ommålning av en tvåa i nyproduktion tar tre till fyra dagar med breddspackling, och den håller de tio år byggmålningen inte höll.

Nyproduktion – måla om

Så ser det ut i Nacka

Vanliga frågor